# taz.de -- Wohnen rund um Berlin: Auch in Brandenburg wird es eng
       
       > Steigende Mieten, weniger Neubau: Brandenburgs Bauminister reagiert mit
       > neuer Bauordnung und Mietpreisbremse auf das wachsende Wohnungsproblem.
       
 (IMG) Bild: Brandenburgs Bau- und Infrastrukturminister Detlef Tabbert (BSW)
       
       Von wegen nur in Potsdam. Die steigenden Mieten in Brandenburg haben auch
       die sogenannten Städte in zweiter Reihe erreicht. Ein Plus von 25 Prozent
       attestiert [1][der jüngste Wohnungsmarktbericht] den Angebotsmieten in den
       „zentralen Orten“ des „weiteren Metropolenraums“. In den Dörfern und
       Kleinstädten zwischen Städten wie Angermünde, Frankfurt (Oder) oder
       Brandenburg an der Havel sind die Mieten für frei gewordene Wohnungen sogar
       um 32 Prozent gestiegen – sind aber mit 6,07 Euro nettokalt im Vergleich zu
       Berlin immer noch niedrig.
       
       Die Wanderung von Berlin nach Brandenburg und der damit einhergehende
       Preisdruck gehen also inzwischen weit über den Speckgürtel hinaus. Das ist
       eine der Botschaften des Berichts, den Bauminister Detlef Tabbert (BSW) am
       Montag vorgestellt hat. Und sie beschert dem Flächenland, trotz eines
       Geburtendefizits, einen Wanderungsgewinn von 124.000 Menschen im Vergleich
       zu 2013. „Der neue Wohnungsmarktbericht“, [2][so der Minister], „ist unser
       Kompass für die nächsten wohnungspolitischen Entscheidungen.“
       
       Und die sind bereits auf den Weg gebracht. Am Dienstag hat Tabbert den
       Entwurf für eine neue Bauordnung im Kabinett der [3][SPD-BSW-Koalition]
       eingebracht. Mit einer Reduzierung bestimmter Standards soll der Neubau,
       der mit dem Beginn der russischen Invasion in die Ukraine eine Delle
       bekommen hatte, wieder angekurbelt werden. Zuvor waren von 2013 bis 2022
       etwa 103.000 Wohnungen fertiggestellt worden.
       
       Tabbert konstatiert „eine zurückhaltende Stimmung im Bau“. Er nannte etwa
       die hohen Kreditzinsen und die deutlich gestiegenen Baukosten. Diese
       Investitionsbedingungen erschwerten die Schaffung eines bedarfsgerechten
       Angebots. Deshalb sei eine Wohnungsbauförderung wichtig. Die Mittel aus dem
       Landeshaushalt dafür seien von 24 Millionen Euro im Jahr 2013 auf 212
       Millionen Euro im Jahr 2024 gestiegen.
       
       ## Neue Städte mit Mietpreisbremse
       
       Brandenburg zählt auch zu den Bundesländern, die eine [4][Mietpreisbremse]
       bei Neuvermietungen und Kappungsgrenzen bei Mieterhöhungen eingeführt
       haben. Dafür braucht es aber den Nachweis eines angespannten
       Wohnungsmarktes.
       
       Ein solcher Nachweis wurde im November [5][für weitere 36 Gemeinden]
       erbracht. Sowohl die Mietpreisbremse als auch die Kappungsgrenze, die
       besagt, dass die Mieten innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 15 Prozent
       steigen dürfen, tritt ab Januar 2026 in Kraft. Sie gelten dann unter
       anderem auch in Panketal, Erkner, Eichwalde, Wildau, Königs Wusterhausen
       oder in Werder (Havel) und Oranienburg.
       
       Insgesamt ist die Wohnzufriedenheit in Brandenburg, im Gegensatz zu der in
       Berlin, extrem hoch. „95,5 Prozent der Haushalte waren zufrieden mit ihrer
       Wohnsituation“, heißt es im Wohnungsmarktbericht. Befragt wurden 1.501
       Wohnhaushalte. „Brandenburg ist ein Land, in dem man gut wohnen kann“,
       freute sich wenig überraschend Bauminister Tabbert.
       
       Zu dieser Zufriedenheit dürfte auch eine hohe Eigentumsquote beitragen. Sie
       lag mit 46 Prozent im Jahr 2022 etwas höher als im Bundesschnitt von 44
       Prozent.
       
       In Berlin dagegen lebten [6][laut Investitionsbank Berlin] im selben Jahr
       84 Prozent der Haushalte in Mietwohnungen. Die [7][Berliner Angebotsmiete]
       lag laut Wohnungsmarktbericht der IBB 2023 bei durchschnittlich 13,99 EUR
       für den Quadratmeter. Das entspricht einer Steigerung von 21,2 Prozent
       gegenüber dem Vorjahr.
       
       16 Dec 2025
       
       ## LINKS
       
 (DIR) [1] https://mil.brandenburg.de/sixcms/media.php/9/Bericht_und_wopo_Kompass_2025.4649185.pdf
 (DIR) [2] https://mil.brandenburg.de/mil/de/presse/detail/~15-12-2025-wohnungsmarktbeobachtungsbericht-2025
 (DIR) [3] /Brandenburger-Landespolitik/!6136914
 (DIR) [4] /Mietpreisbremse/!t5014932
 (DIR) [5] https://www.rbb24.de/politik/beitrag/2025/11/brandenburg-mietpreisbremse-ausgeweitet-kappungsgrenze-miete.html#:~:text=Ab%20dem%201.%20Januar%202026%20wird%20in,informierte%20das%20Infrastrukturministerium%20am%20Dienstag%20in%20Potsdam.
 (DIR) [6] https://www.ibb.de/de/ueber-uns/publikationen/wohnungsmarktbericht/2023.html
 (DIR) [7] /Mietwucher-in-Berlin/!6123481
       
       ## AUTOREN
       
 (DIR) Uwe Rada
       
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