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# taz.de -- Deutsche Wohnen investiert in Altbau: Ungedeckeltes Shoppingvergnügen

> Mit der Aufnahme in den DAX steigt der Renditedruck der Deutsche Wohnen.
> Angekaufte Altbauten könnten in Eigentum umgewandelt werden.

(IMG) Bild: Schöner Shoppen mit der Deutschen Wohnen: Konzentriert sich der Konzern jetzt auf Altbau?

Berlin taz | Der Renditedruck auf die Deutsche Wohnen steigt, sagt Rouzbeh
Taheri vom Enteignungs-Volksbegehren. „Jetzt, wo der Konzern in den DAX
gerutscht ist, schauen viel mehr Investoren und Analysten ganz genau auf
die Renditechancen der Aktie – aber auf das Enteignungsverfahren hat das
keine Auswirkungen“, so der Sprecher von Deutsche Wohnen und Co. enteignen,
das sich für die Vergesellschaftung von Wohnraum einsetzt.

Auch der Deutsche Mieterbund äußerte Befürchtungen: Das Unternehmen mit
116.000 Wohnungen in Berlin werde stärker in den Fokus internationaler
Investoren rücken. Rainer Wild vom Berliner Mieterverein sagt: „Der Erfolg
der Deutschen Wohnen ist das Leid der Mieter.“

Mit dem Aufstieg in den DAX gehört die Deutsche Wohnen als zweitgrößter
Vermieter Deutschlands zu den Top 30 der börsennotierten Unternehmen – als
Ersatz für die Lufthansa. Größter Einzelaktionär der Deutschen Wohnen ist
Blackrock, wiederum der weltweit größte Vermögensverwalter.

Lars Urbansky, Deutsche-Wohnen-Vorstandsmitglied, musste am vergangenen
Freitag auf der Jahreshauptversammlung bekannt geben, dass ab November
wegen des [1][Mietendeckels] rund 30 Prozent der Berliner Mieten gesenkt
werden müssten. In Mietverträgen vereinbart die Deutsche Wohnen deswegen
neuerdings [2][Schattenmieten], die nach Ablauf des fünfjährigen
Mietenstopps greifen sollen.

## Shopping-Tour trotz Einbußen

Wenn bereits zuvor die Verfassungsrichter:innen den Mietendeckel lüften,
wollen sich Vermieter:Innen die entstandene Differenz nachzahlen lassen. Ob
sie das dürfen, ist hingegen mehr als fraglich.Dennoch rechnet das
Unternehmen für 2020 zunächst mit Mietausfällen von 9 Millionen Euro, fürs
nächste Jahr gar mit 30 Millionen Euro. Eingenommen hat die Deutsche Wohnen
2019 rund 837 Millionen Euro.

Die Strategie gegen den Mietendeckel könnte paradoxerweise
Bestandserweiterung sein. Denn tatsächlich ist die Deutsche Wohnen trotz
möglicher Einbußen weiter auf Shoppingtour: Gerade ist bekannt geworden,
dass der Konzern 21 Häuser mit 400 Wohnungen für 90 Millionen Euro in
Berlin kaufen will, vorwiegend Altbaubestände. Elf davon sollen in
Kreuzberg in sozialen Erhaltungsgebieten liegen.

In diesen unter Milieuschutz stehenden Gebieten sollen Maßnahmen dafür
sorgen, dass sich die soziale Mischung durch Mietsteigerungen nicht weiter
zuungunsten ärmerer Menschen verschiebt. Auch hat der Bezirk hier ein
Vorkaufsrecht, wenn Investoren nicht bereit sind, sich in
Abwendungsvereinbarungen auf soziale Kriterien zu verpflichten.

Strategiewechsel bei der Deutschen Wohnen?

In dem geplanten Kauf sieht Taheri eine Strategieänderung: „Ende letzten
Jahres sagte die Deutsche Wohnen noch, dass sie sich von Teilen des
Berliner Wohnungsbestandes trennen wollen. Nun scheinen sie jedoch
vorrangig Altbauten aufkaufen zu wollen und gleichzeitig den Bestand aus
den 60er und 70er Jahren abzustoßen.“ Warum? „Altbau lässt sich leichter
aufteilen und in Eigentumswohnungen umwandeln. Das ist für bestimmte
Konzerne eine Exitstrategie nach dem Mietendeckel. Das müssen wir ganz
genau beobachten und verhindern“, so Taheri.

Verkauft hätte die Deutsche Wohnen demnach bisher vor allem sozialen
Wohnungsbau in schlechtem Zustand: Asbestbelastet, hoher Sanierungsbedarf,
wenig Renditechancen wegen lang laufender Sozialbindungen – das etwa trifft
laut Taheri etwa auf zahlreiche Wohnungen in Spandau zu, die die
[3][Deutsche Wohnen im Dezember an die landeseigene Degewo verkauft hat].

Auch Mietaktivist:innen hatten befürchtet, dass Wohnungsunternehmen nun
vermehrt auf Umwandlung in Eigentum setzen. Für viele ist das der worst
case, weil ein Haus für eine mögliche Rekommunalisierung vom Markt ist,
sobald es aufgeteilt ist. Erste Anzeichen für diese Strategie lassen sich
bereits [4][bei Akelius beobachten], das bekannt dafür ist,
Altbauwohnungsbestände in angesagten Kiezen aufzuwerten.

Die Enteignungsinitiative hilft unterdessen bei der Vernetzung der
betroffenen Mieter:innen. Am Sonntag um 12 Uhr soll am Mariannenplatz eine
[5][Kundgebung mit Treffen der bedrohten Mieter:innen] stattfinden. Auch
der Kreuzberger Baustadtrat Florian Schmidt (Grüne) informiert die
betroffenen Haushalte bereits per Schreiben über die Möglichkeit [6][des
Vorkaufsrechts].

Gleichzeitig dürfte es für Bezirk und Land angesichts der Coronakrise
schwerer werden, das den Landeshaushalt weiter belastende
[7][Vorkaufsrecht] tatsächlich zu ziehen. Reihenweise waren in der
Vergangenheit Häuser privaten Investoren weggeschnappt worden. Insbesondere
von Verwaltungsmitarbeiter:innen und der SPD hatte es aber immer wieder
Gegenwind bei Rekommunalisierungen gegeben.

## Deutsche Wohnen bestreitet Umwandlungen in Eigentum

Eine offizielle Änderung der Vorkaufsstrategie gibt es indes nicht. Schmidt
sagt dazu: „Solange nichts Gegenteiliges kommuniziert wird, gehen wir davon
aus, dass Zuschüsse fürs Vorkaufsrecht noch da sind.“ Bezüglich der
Abwendungsvereinbarung sei man in Kontakt mit der Deutschen Wohnen. Man
prüfe in alle Richtungen – auch eine Übernahme durch eine [8][mietereigene
Genossenschaft] käme infrage, sowie der Vorkauf Dritter oder kommunaler
Wohnungsunternehmen.

Auch Ephraim Gothe, SPD-Bezirksstadtrat aus Mitte, bestätigte, dass er sich
mit dem Senat dazu im Austausch befände. In Mitte sind ein Haus in der
Hochstädter Straße und eines in der Guineastraße betroffen.

Die Deutsche Wohnen bestreitet, dass die Unternehmensstrategie sich durch
Mietendeckel und Dax-Listung ändert. Umwandlung in Eigentum spiele keine
Rolle. Abwendungsvereinbarungen stehe man offen gegenüber – die neuen
Wohnungen wolle man langfristig bewirtschaften.

10 Jun 2020

## LINKS

(DIR) [1] /Mietendeckel/!t5567229
(DIR) [2] https://www.neues-deutschland.de/artikel/1137568.deutsche-wohnen-appetit-auf-berlin.html
(DIR) [3] https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/berlin-deutsche-wohnen-verkauft-2000-wohnungen-a-1301208.html
(DIR) [4] /Akelius-nach-dem-Mietendeckel/!5684869
(DIR) [5] https://twitter.com/dwenteignen/status/1270680216566988801
(DIR) [6] https://twitter.com/f_schmidt_BB/status/1270614936104960002
(DIR) [7] /Vorkaufsrecht/!t5430677
(DIR) [8] /Diese-EG/!t5658523

## AUTOREN

(DIR) Gareth Joswig

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