# taz.de -- Deutsche Annington im Aktienindex Dax: Spekulieren mit Mietwohnungen
       
       > Deutschlands größter Wohnungskonzern, die Deutsche Annington, steigt in
       > den Dax auf. Bei Mieterschützern hat der Konzern einen miserablen Ruf.
       
 (IMG) Bild: Hier wird der Aufstieg in den Dax gefeiert: Firmenzentrale der Deutschen Annington alias Vonovia in Bochum
       
       Hamburg taz | Deutschlands größter Vermieter, die Deutsche Annington, hat
       den Aufstieg in die erste Börsenliga geschafft. Wie die Deutsche Börse am
       Donnerstagabend mitteilte, wird der Vermieter von 350.000 Wohnungen im
       deutschen Aktienindex (Dax) den Chemiekonzern Lanxess ersetzen. Das ist die
       erste Veränderung der Dax-Zusammensetzung seit drei Jahren. Dagegen hat die
       Lufthansa, deren Verbleib im Dax umstritten war, den Klassenerhalt
       geschafft.
       
       Die Deutsche Annington AG steigt als erstes Immobilienunternehmen in den
       1988 gestarteten Leitindex auf - was den Bedeutungszuwachs der
       Wohnungsbranche zeigt. Dabei ist es nicht lange her, dass Analysten noch
       über die Kleinteiligkeit der Wohnungswirtschaft die Nase rümpften: Private
       Vermieter, Genossenschaften, öffentliche Baugesellschaften und nur wenige,
       vergleichsweise kleine Unternehmen teilten sich den Markt der „Zinshäuser“.
       
       Doch seit der Finanzkrise suchen Anleger vermehrt nach Geldanlagen, die
       sicher sind und auch in Niedrigzinsphasen gut Renditen versprechen.
       Ausländische Investoren entdeckten dafür den deutschen Wohnungsmarkt, der
       anders als in vielen Ländern von Mietwohnungen geprägt ist.
       
       Der Verkauf öffentlicher Wohnungen durch Bahn und Post, Kommunen, Länder
       und Bund schuf einen lukrativen privaten Markt. Die Nachfrage nach
       Wohnflächen wächst. „Und dieser Trend wird anhalten“, wie eine Studie des
       unternehmensnahen Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) behauptet.
       Ein Grund dafür sei der demografische Wandel. Denn die Bevölkerung wird
       immer älter und mit zunehmendem Alter wächst die Wohnfläche.
       
       ## Neuer Name: Vonovia
       
       Fusionen sorgten außerdem für Akteure, die groß genug sind, um das
       Interesse von Anlegern und Investoren zu wecken. Mit Deutsche Wohnen, LEG
       und TAG finden sich weitere Immobilienaktiengesellschaften an der Börse.
       Marktführer ist heute – nach der Übernahme der Gagfah im Frühjahr - die
       Deutsche Annington. Im Dax wird sie umfirmiert als Vonovia SE starten. In
       Bochum wurden bereits neue Schilder für die Europäische Aktiengesellschaft
       (SE) montiert.
       
       Damit verschwindet der unter Mieterschützern schlecht beleumundete Name
       Annington endgültig vom Kurszettel. „Die ´Heuschrecken´-geprägte
       Vergangenheit mit hoher Verschuldung und renditeoptimierter
       Vernachlässigung des Wohnungsbestandes möchte man hinter sich lassen“,
       erklärt Michael Seufert, Analyst der NordLB.
       
       Vonovias Wohnungen befinden sich in Wohnblöcken aus dem unteren bis
       mittleren Mietpreissegment. Vonovia verdient sein Geld vor allem mit
       Mieteinnahmen. Hinzu kommen Erlöse aus dem Verkauf einzelner Wohnungen an
       Anleger und Mieter. Die meisten Objekte liegen in Nordrhein-Westfalen und
       Ostdeutschland.
       
       Auswahlkriterien für die Aufnahme in den Dax sind der Börsenumsatz und die
       Marktkapitalisierung auf Basis des Streubesitzes. Ein großer Streubesitz
       garantiert großen Umsatz mit einer Aktie. Davon profitiert die Deutsche
       Börse in Form von Provisionen. Für Unternehmen, Wissenschaftler und
       bestimmte Finanzinstrumente wie Indexfonds dient der Dax als Bezugsgröße.
       Wirksam werden die Änderungen am 21. September.
       
       4 Sep 2015
       
       ## AUTOREN
       
 (DIR) Hermannus Pfeiffer
       
       ## TAGS
       
 (DIR) Immobilienbranche
 (DIR) Vermieter
 (DIR) Börse
 (DIR) Immobilienmarkt
 (DIR) Immobilienmarkt
 (DIR) Sozialwohnungen
 (DIR) Deutsche Börse
 (DIR) Wohnungsmarkt
 (DIR) Berlin
 (DIR) Roma
 (DIR) Schwerpunkt Krise in Griechenland
 (DIR) Obdachlosigkeit
       
       ## ARTIKEL ZUM THEMA
       
 (DIR) Abgezockte Mieter in Bremen: Wohngeld für die Dividende
       
       Mieter des Vonovia-Konzerns gegen flächendeckende Mieterhöhungswelle in
       Bremen in ehemals staatlichen Wohnungen.
       
 (DIR) Übernahmeschlacht um Londoner Börse: Fusion mit Hürden
       
       Die Deutsche Börse und die London Stock Exchange wollen sich zusammentun.
       Konkurrenten und Behörden könnten den Deal gefährden.
       
 (DIR) Fusionspläne auf dem Wohnungsmarkt: Auf zum großen Mieter-Monopoly
       
       Keine gute Nachricht für MieterInnen: Der Vonovia-Konzern will seine
       Konkurrentin, die Deutsche Wohnen, schlucken.
       
 (DIR) Vermieter ohne Gier: Zu fair fürs Finanzamt
       
       Ausbeutung beginnt bei überteuerten Mieten, findet Vermieter Hans H. in
       Berlin. Das Finanzamt hält das für unwirtschaftlich und bedrängt ihn.
       
 (DIR) Ausbeutung von Zuwanderern: Harte Hand gegen „Problemvermieter“
       
       Neukölln will ein härteres Vorgehen gegen Vermieter von Schrottwohnungen.
       Andere Bezirke zögern, weil sie mehr Obdachlose befürchten.
       
 (DIR) Kommentar Griechenland-Rettung: Alle Macht geht vom Zinssatz aus
       
       In Athen schnüren sie ein neues Hilfspaket und Deutschland verdient an der
       Griechenlandkrise, rechnet ein Wirtschaftsinstitut aus.
       
 (DIR) Von Schlafstätte ausgesperrt: Kein Platz für Obdachlose
       
       Neuer Besitzer des Allianz-Hochhauses zieht Zaun ums Haus, damit Obdachlose
       dort nicht mehr schlafen. Anwohner hatten sich beschwert