# taz.de -- Wohnungspreise in Berlin sinken: Am Ende der Spekulationsspirale
       
       > Die Verkaufspreise auf dem Berliner Wohnungsmarkt gehen zurück – weil
       > stärkere Regulierung droht. Das sollte Anlass genug sein, sie auch
       > umzusetzen.
       
 (IMG) Bild: Scheinbar wirkt bereits die Drohung der Enteignung, um erste Ergebnisse auf dem Berliner Wohnungsmarkt zu zeigen
       
       Investor*innen sind scheue Rehe: Kaum braut sich am Horizont die
       Möglichkeit staatlicher Regulierung zusammen, schrecken sie zurück, ihr
       wertvolles Geld in den Berliner Immobilienmarkt zu pumpen. Das macht sich
       an den Angebotspreisen für Wohnimmobilien bemerkbar, die laut dem aktuellen
       Marktbericht der Immobilienmakler Engel & Völkers im vergangenen Jahr um
       0,6 Prozent gesunken sind. In Zukunft soll sich der Abwärtstrend noch
       weiter verschärfen.
       
       Der Grund, warum es Eigentümer:innen immer schwerer fällt, ihre
       Immobilien loszuwerden, ist [1][laut einem Bericht der Berliner
       Morgenpost,] dass das angekündigte Durchgreifen auf dem Mietmarkt die
       Gewinnaussichten der Investor:innen schmälert. Laut in dem Bericht
       zitierten Immobilienexperten zögerten derzeit viele Großinvestor:innen
       wie Pensionsfonds, in den Berliner Markt zu investieren, kleinere und
       mittlere Eigentümer:innen würden ihre Bestände verkaufen. „Die
       Ertragssituation hat sich mit Fragezeichen versehen“, so ein Experte in der
       Morgenpost.
       
       Das Fragezeichen sind in diesem Fall die Ideen der potenziellen
       Regierungsparteien SPD, Linke und Grüne, Berlins Mieter:innen vor den
       Auswüchsen des Immobilienmarkts zu schützen: [2][Sozialwohnungsquote],
       Vermieterführerschein, Mietendeckel 2.0.
       
       Selbst die CDU pocht auf die Durchführung geltender Gesetze, ergo der
       Mietpreisbremse. Mit der SPD verabschiedete sie kurz vor der [3][Wahl das
       Mietenkataster], das erstmals die Grundlage für die systematische Erfassung
       von Wuchermieten bieten soll.
       
       ## Überangebot überteuerter Wohnungen
       
       Doch die Verkaufspreise von Wohnimmobilien sind mittlerweile so hoch, dass
       sie durch gesetzeskonforme Mieten gar nicht mehr reinzuholen sind. Das
       wissen auch die Banken und lehnen mittlerweile immer häufiger Kredite für
       Immobilienkäufe ab, deren Kalkulation auf überhöhten Mieten basieren, heißt
       es in dem Zeitungsbericht. Immer mehr Verkäufe scheitern, die Preise
       sinken.
       
       Für Berlins Mieter:innen ist das eine gute Nachricht. Je höher die
       Verkaufspreise, desto höher auch die Mieten, die sie refinanzieren müssen.
       Jeder Verkauf geht mit einer Renditeerwartung einher. Die lässt sich nur
       realisieren, indem man die Mieten steigert und die Kosten senkt, indem man
       die Instandhaltung vernachlässigt. So oder so zahlen am Ende die
       Mieter:innen.
       
       Dass Investor:innen nun in Panik geraten, weil sie sich in Zukunft
       eventuell an geltende Gesetze halten müssen, zeigt vor allem, dass der
       Markt dazu völlig ungeeignet ist, die Wohnungskrise in Großstädten wie
       Berlin zu lösen.
       
       Am vorläufigen Ende der Spekulationsspirale, an dem der Berliner
       Wohnungsmarkt angelangt ist, stehen nur überhöhte Mieten, die sich kaum
       noch jemand leisten kann, und verfallende Bestände. Auch [4][das
       Wohnungsbarometer der Investitionsbank Berlin] kommt zu dem Schluss, dass
       es mittlerweile ein Überangebot an Wohnungen im oberen Preissegment gibt.
       
       Für die Berliner Politik ist es ein ermutigendes Signal, dass Regulierung
       wirkt, bevor sie überhaupt in Kraft tritt. Angst vor einer plötzlichen
       Flucht der Investor:innen sollte der kommende Senat indes nicht haben.
       Wenn Berlins Wohnungseigentümer:innen unbedingt verkaufen wollen,
       könnten sie ja auch zu einem fairen Preis an das Land Berlin verkaufen.
       [5][So vergesellschaftet sich der Wohnungsbestand womöglich ganz von
       selbst.]
       
       7 Oct 2026
       
       ## LINKS
       
 (DIR) [1] https://www.morgenpost.de/berlin/article413339294/wie-schon-die-debatte-um-mietenkontrolle-die-mieten-senkt.html
 (DIR) [2] /Gutachten-zur-Sozialwohnungsquote/!6151409
 (DIR) [3] /Mietenkataster-in-Berlin/!6186564
 (DIR) [4] https://www.ibb.de/de/ueber-uns/publikationen/wohnungsmarktbarometer/2026.html
 (DIR) [5] /Vergesellschaftung/!6214479
       
       ## AUTOREN
       
 (DIR) Jonas Wahmkow
       
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