# taz.de -- Drohender Abriss in Berlins Europa-City: Acht Wohnungen weniger
       
       > Das Land und seine Wohnungsbaugesellschaften haben kein Interesse an
       > einem Moabiter Mietshaus. Nun sucht das Bundeseisenbahnvermögen einen
       > Käufer.
       
 (IMG) Bild: Aus der Anzeige in der Immowelt
       
       Berlin taz | Die [1][Anzeige auf Immowelt] ist unmissverständlich. Als
       „überwiegend leerstehendes Mehrfamilienhaus“ bietet das
       [2][Bundeseisenbahnvermögen] (BEV) das 1870 errichtete Mietshaus in der
       Heidestraße 45 in Moabit feil.
       
       Gepriesen wird natürlich auch die Lage dieses „Kleinods aus der
       Gründerzeit“: die neue Europacity „in einer herausgehobenen zentralen
       Innenstadtlage und fußläufig zum Hauptbahnhof“.
       
       Sechs der acht Wohnungen stünden leer, heißt es in der Anzeige weiter. Und
       dann folgt der entscheidende Satz: „Auf Grundlage der bestehenden
       Festsetzungen erscheint eine Neubebauung mit einem Büro- und
       Geschäftsgebäude realisierbar.“
       
       Eine Bundesbehörde gibt ein Wohnhaus in Berlin zum Abriss frei – und Land
       und Bezirk gucken zu? Hat das Land nicht vor zwei Jahren [3][11.000
       Wohnungen und Gewerbeeinheiten für 1,65 Milliarden Euro gekauft]?
       
       ## Berlin hatte Vorkaufsrecht
       
       Geht es um den Immobilienbesitz des Bundes in Berlin, hat das Land
       tatsächlich ein Vorkaufsrecht. Das bestätigte zuletzt das
       Bundesfinanzministerium im Oktober 2020 in einer Antwort auf eine
       K[4][leine Anfrage der Linksfraktion im Bundestag].
       
       Das BEV habe dem Land Berlin demnach mehrere „Liegenschaften im Erstzugriff
       angeboten“, heißt es hier. Aufgeführt werden dabei neben dem Flughafen
       Tempelhof und dem S-Bahnhof Hermannstraße auch fünf Wohngebäude, darunter
       die Heidestraße 45.
       
       Die zuständige Senatsverwaltung für Stadtentwicklung hat die Übernahme
       zunächst prüfen lassen. Über die Wohnungsbauleitstelle wurde 2020 auch das
       Interesse der sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften abgefragt.
       Allerdings ohne Ergebnis.
       
       Im Februar 2023 teilte die landeseigene [5][Berliner Immobilien Management
       GmbH BIM] dem Bezirk Mitte schließlich mit, die Wohnungsbaugesellschaften
       hätten „kein vertieftes Interesse hervorgebracht, weshalb das
       Bundeseisenbahnvermögen die Liegenschaft im Rahmen eines öffentlichen
       Bieterverfahrens veräußern wollte“.
       
       Zwar blieb dieses erste Bieterverfahren ohne Ergebnis. Im zweiten, das das
       BEV nun über Immowelt gestartet hat, kann das Land sein Vorkaufsrecht
       allerdings nicht mehr geltend machen.
       
       ## Bezirksamt ist enttäuscht
       
       Der Baustadtrat von Mitte, Ephraim Gothe (SPD), findet das „bedauerlich“.
       „Aus meiner Sicht haben die Wohnungsbaugesellschaften die Werthaltigkeit in
       fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof einfach unterschätzt, auch wenn es kein
       Neubaupotenzial auf dem Grundstück gibt“, sagt Gothe der taz.
       
       Statt der zwei Millionen Euro, die das Haus wohl wert ist, verlangt das
       Bundeseisenbahnvermögen in seiner neuen Offerte inzwischen 5,2 Millionen
       Euro. Den Widerstand verbliebener Mieterinnen und Mieter müsste der
       potenzielle Käufer nicht mehr fürchten. Christian Piechotta, der letzte
       Mieter, über den [6][die Zeit im Februar] eine große Geschichte
       veröffentlichte, ist inzwischen gestorben.
       
       Nun lässt Gothe wenigstens prüfen, ob sein Amt einem möglichen Käufer den
       Abriss genehmigen kann.
       
       21 Nov 2023
       
       ## LINKS
       
 (DIR) [1] https://www.immowelt.de/expose/2a9hu5w
 (DIR) [2] https://www.bev.bund.de/DE/Home/home_node.html
 (DIR) [3] https://www.deutsche-wohnen.com/ueber-uns/presse-news/pressemitteilungen/deutsche-wohnen-verkauft-rund-11000-wohnungen-und-gewerbeeinheiten-an-das-land-berlin
 (DIR) [4] https://dserver.bundestag.de/btd/19/234/1923445.pdf
 (DIR) [5] https://www.bim-berlin.de/
 (DIR) [6] https://www.zeit.de/gesellschaft/2023-02/europacity-berlin-wohnungsmarkt-investoren-immobilienmarkt/komplettansicht
       
       ## AUTOREN
       
 (DIR) Uwe Rada
       
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