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# taz.de -- Günstige Mieten in Hamburg: Dem Immobilienmarkt entzogen

> Ein Kollektiv will Wohnraum kaufen und ohne Profitinteresse
> weitervermieten. Ein erstes Haus in Wilhelmsburg hat die Gruppe nun
> übernommen.

(IMG) Bild: Dem Markt entzogen: Von der Likedeelerei gekauftes Haus in Hamburg-Wilhelmsburg

Hamburg taz | [1][Ohne die „Likedeeler“] hätte sich Philine Jaffke wohl
bald eine neue Wohnung suchen müssen: „Hätte ein Investor das Haus gekauft,
war unsere realistische Befürchtung, dass wir Mieter:innen dann wohl
raussaniert worden wären“, sagt Jaffke. Doch nun, kurz vor Weihnachten,
kommt es anders: In Hamburg-Wilhelmsburg ist ein Haus dem Immobilienmarkt
entzogen worden.

Ein kürzlich gegründetes Kollektiv hat es gekauft. Damit sollen die sieben
Mietwohnungen und ein Geschäftsraum in Zukunft, ähnlich wie bei dem
[2][bundesweit agierenden Mietshäusersyndikat], nicht mehr als Ware
gehandelt werden können. „Ich bin total glücklich darüber“, sagt Jaffke.

Der vorherige Eigentümer wollte das Haus am Vogelhüttendeich gern
verkaufen. Ihm sei es nicht zwingend um einen möglichst hohen
Verkaufsertrag gegangen und durch ein Gespräch mit einer der
Mieter:innen kam der Kontakt mit der Gruppe von der Likedeelerei
zustande. „Das war ein guter Zufall“, sagt Simon Stülcken.

Er ist Teil des sechsköpfigen Kollektivs, dass die Likedeelerei voriges
Jahr als Verein gegründet hat. Der Name ist an die [3][Freibeuter um Klaus
Störtebeker] angelehnt: Als „Gleichteiler“, so die Übersetzung aus dem
Niederdeutschen, setzten sie sich stark vom streng hierarchisch-feudalen
System des Mittelalters ab. Die Beute teilten sie gerecht untereinander
auf, die gesamte Besatzung hatte Mitspracherechte. „Wir wollen auch
gerechtere Strukturen schaffen – nur eben auf dem Wohnungsmarkt“, sagt
Stülcken.

## Ähnlich wie das Mietshäusersyndikat

Der Verein wiederum ist Gründer einer GmbH, die nun Eigentümer der
Immobilie ist. Anders als das Mietshäusersyndikat ist die Likedeelerei
keine Beteiligungsgesellschaft, die am Besitz des Hauses beteiligt wird, um
es dauerhaft vor dem Weiterverkauf zu schützen – sie will Immobilien
komplett kaufen, ohne dass die Bewohner:innen den Kaufpreis aufbringen
müssen. „Damit wollen wir günstigen Wohnraum für Menschen, die strukturell
benachteiligt werden, schaffen und erhalten“, sagt Stülcken.

Doch es musste dann alles ganz schnell gehen: „Es gab auch das
Kaufinteresse von größeren Unternehmen, die das Haus wohl luxussaniert
hätten“, sagt Stülcken – bis zu 14 Euro pro Quadratmeter wären am Ende bei
der Miete wohl herausgesprungen. Das hätte sich kaum eine:r der bisherigen
Mieter:innen leisten können, sagt Stülcken.

Die Mieter:innen spiegelten den durchmischten Stadtteil Wilhelmsburg gut
wider – migrantisch und mittlerweile auch alternativ-studentisch geprägt,
zählt er zu den ärmeren der Hansestadt.

Doch der Likedeelerei gelang es, den profitorientierten
Immobilienunternehmen zuvorzukommen: Binnen weniger Wochen sammelte sie
rund 600.000 Euro an Direktkrediten von Privatpersonen aus dem
Bekanntenkreis des Syndikats und der Mieter:innen ein. „Dass sie keine
hohen Zinsen erwarten können, wissen sie – sie machen es aus Überzeugung“,
sagt Stülcken.

## Investoren zuvorgekommen

Durch die hohe Summe aus der „Social Crowd“ musste die Likedeelerei nur
noch 40 Prozent des Kaufpreises durch einen Bankkredit mit seinen
gestiegenen Zinsen auftreiben. Als beides in kurzer Zeit gelang, konnte die
Likedeelerei vorige Woche den Kaufvertrag unterschreiben.

Weiteres Geld müssen die neuen Eigentümer in der Zukunft dennoch
auftreiben: Das 1886 erbaute Haus muss an mehreren Stellen vom Dach bis zu
den Abwassersielen saniert werden. Sollten weitere Privatpersonen
Direktkredite geben, würde das die Finanzierung erleichtern.

Ganz ohne eine Erhöhung der bisher mit knapp sechs Euro pro Quadratmeter
niedrigen Miete wird die Instandhaltung jedoch nicht gelingen: „Unser Ziel
ist, dass wir im Durchschnitt die 8,50 Euro pro Quadratmeter nicht
überschreiten“, sagt Stülcken. Damit würde die Miete weiter deutlich unter
dem Mietenspiegel liegen. Und es sollen auch individuelle Lösungen mit den
Mieter:innen gefunden werden – je nachdem, was für sie finanziell zu
tragen ist.

23 Dec 2022

## LINKS

(DIR) [1] https://likedeelerei.org/
(DIR) [2] /Hausprojekt-in-Neukoelln/!5900729
(DIR) [3] /Slime-Gitarrist-Elf-ueber-Stoertebeker/!5501069

## AUTOREN

(DIR) André Zuschlag

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