# taz.de -- Rentnerinnen um Anlage betrogen: In die Pleite beraten
> 68 Jahre alt, 40 Jahre gearbeitet und dann das: Erika Schulz droht ihr
> gesamtes Vermögen zu verlieren - weil sie einer Berliner Finanzexpertin
> vertraute.
(IMG) Bild: Sieht gut aus, ist aber nichts wert.
Erika Schulz (Name geändert) sieht nicht glücklich aus. Sie sitzt in ihrem
Wohnzimmer in einem beschaulichen Kiez in Berlin, ihre Hände krampfen sich
um die Sessellehnen. Erika Schulz ist nicht glücklich, sie steht kurz vor
dem Ruin.
Die Frau ist 68 Jahre alt, sie hat über 40 Jahre gearbeitet, sparsam gelebt
und ihr Leben selbst bestimmt. Jetzt bestimmen andere darüber, zum Beispiel
die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB). Die will von ihr
343.579,83 Euro haben. Für diese Summe verlangt die Bank außerdem Zinsen,
jeden Tag 45,19 Euro. So steht es in einem Brief der ILB-Abteilung
Kreditrisikomanagement in Potsdam, den die Rentnerin im März aus ihrem
Postkasten fischte.
Erika Schulz hat Tränen in den Augen. Sie sagt: "Ich hatte geglaubt, im
Alter mein Auskommen zu haben, dafür habe ich gespart und mein Geld
angelegt. Aber jetzt ist alles futsch."
Die Geschichte von Erika Schulz ist die einer vertrackten Immobiliengenese
und eine von Naivität, Selbst- und Fremdverschulden. Und es ist die
Geschichte einer Frauenbekanntschaft, von der außer Wut und Verzweiflung
nichts geblieben ist. Was war passiert?
## Immobilie in "bester Lage"
Erika Schulz hat im November 1998 Anteile an einem zwei Jahre zuvor
aufgelegten geschlossenen Immobilienfonds erworben, der
"Grundstücksgesellschaft Leipziger Straße 1 bR", mit Sitz in Zeven in
Niedersachsen. Erika Schulz kam nicht selbst auf die Idee, eine Bekannte
hat ihr den Fonds empfohlen, die Finanzexpertin Anne Wulf. Sie war eine von
zwei Hauptgesellschaftern des Fonds. Erika Schulz sagt: "Wir hatten auch
privat viel miteinander zu tun."
Anne Wulf kennt man in "Frauenkreisen", sie ist Inhaberin des
"finanzkontors" in Berlin, ein "Frauenbüro mit dem Schwerpunkt Frauen und
Geld". Der Betriebswirtin eilt ein guter Ruf voraus, sie wird von
SteuerberaterInnen und BranchenexpertInnen empfohlen. Als sie 1986 ihr
Kontor gründete, waren Frauen froh: Endlich gab es eine, die wusste, wie
das ist mit den Frauen und dem Geld. Auch Erika Schulz sagt: "Bei einem
normalen Banker hätte ich das Gefühl, der will mich übers Ohr hauen."
Erika Schulz zahlte 45.000 Mark in den Fonds ein. Damit wurde sie
Miteigentümerin an einem Haus in Frankfurt (Oder) in Brandenburg: 52
Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, 23 Pkw-Stellplätze. "In bester Lage", heißt
es im Prospekt, und mit "sehr guten Renditeerwartungen".
In dem Prospekt steht auch, dass das "Gesamtinvestitionsvolumen" des
Projekts 17 Millionen Mark beträgt. Mit über 6 Millionen Mark wird das
Gesellschaftskapital beziffert, nicht ganz 8 Millionen Mark sollen
öffentliche Bau- und Aufwendungsdarlehen sein. Die kamen unter anderem von
der ILB, einer regionalen Förderbank.
## Keine Gewinnabsichten erkennbar
Erika Schulz zerknittert das Werbeblättchen in ihren Händen. Außer ihr
zahlten noch fünfzehn weitere Personen in den Fonds ein, meistens Frauen.
Manche gaben 20.000 Mark, andere 30.000. Insgesamt gab es im Fonds aber
nicht mehr als 760.400 Mark, knapp 13 Prozent des angestrebten
Eigenanteils. Die Beteiligten vertrauten trotzdem, es las sich alles so gut
im Prospekt: Schon 1999 werde ein "Bewirtschaftungsüberschuss von 1,5
Prozent erwartet", es gebe "eine langfristige Sicherung der Vermögenswerte"
und Steuerersparnisse.
Erika Schulz war hochzufrieden - bis zum Sommer 2003. Da bekam sie Post vom
Finanzamt. Sie sollte jetzt sämtliche Steuern bezahlen, die sie in den
vergangenen Jahren gespart hatte: 31.735,37 Euro. Begründung: Bei der
"Leipziger Straße" seien keinerlei Gewinnabsichten erkennbar. So ist das:
Wenn man eine Immobilie kauft oder mitkauft, hat man zunächst Ausgaben.
Dafür muss man unter Umständen weniger Steuern zahlen. Aber nur dann, wenn
man glaubhaft machen kann, dass das Objekt früher oder später einen
Gesamtgewinn erzielt. Genau das war bei der "Leipziger Straße" aber nicht
der Fall.
Erika Schulz war entsetzt. Wie konnte das passieren? Anne Wulf hatte ihr
doch rasche Gewinne versprochen. Auch die anderen Gesellschafter sollten
zahlen. Aber manche weigerten sich und die Sache landete vor dem
Niedersächsischen Finanzgericht.
Erika Schulz schleppt dicke Ordner herbei, darin steckt ihr Schriftwechsel
mit dem Finanzamt, mit der Bank, mit ihren Anwälten. Dabei ist auch das
Urteil des Finanzgerichts. Das stellte nicht nur fest, dass die Immobilie
zu jener Zeit keine Gewinne abwarf, sondern von vornherein als
Verlustobjekt gedacht war. Gewinne seien erst nach 36 Jahren zu erwarten.
## 343.579 Euro soll sie zahlen
Erika Schulz schluckt. Sie zahlte - und wollte austeigen aus dem Fonds.
"Frau Wulf bot mir für meine Einlagen läppische 4.000 Euro", sagt sie. Also
blieb sie drin. Sie ahnte ja nicht, sagt sie heute, dass es noch dicker
kommen würde: mit der ILB. Die wollte mit einem Schlag das gesamte Darlehen
zurück haben, rund 5,8 Millionen Euro. Entsprechend ihrer quotalen Haftung,
ihrer Anteile, sind das bei Erika Schulz 343.579,83 Euro.
Seit Monaten kann die Rentnerin nicht mehr schlafen. Sie sagt: "Ich fühle
mich betrogen." Was Erika Schulz und die anderen Fondsbeteiligten lange
nicht wussten: Die Immobiliengesellschaft zahlte Kredite zeitweise nicht in
der erforderlichen Höhe an die ILB zurück. Sie wussten bis vor Kurzem auch
nicht, dass das Haus im Frühjahr 2010 verkauft wurde. "Da erhebliche
Rückstände aufgelaufen sind und eine Sanierung nicht möglich war, musste
das Förderdarlehnen gekündigt werden", sagt Matthias Haensch,
Pressesprecher der ILB.
Wer hat das alles zu verantworten? Erika Schulz ist sich da sicher: Anne
Wulf. Seit Monaten halten einige Fondsbeteiligte Krisentreffen ab, sie
haben mehrere Anwälte eingeschaltet.
Ist der Finanzexpertin Wulf alles über den Kopf gewachsen? Oder hat da eine
Frau bewusst andere Frauen geschädigt? "So sehe ich das heute", sagt Erika
Schulz. Sie kramt aus dem Ordner ein "Zeichnungsangebot" hervor: "Das habe
ich bekommen, nachdem ich in den Fonds eingezahlt habe." Darin steht: "Nach
dem Gesellschaftsvertrag sind die Gesellschafter zu Nachschüssen
verpflichtet." Es gibt also Risiken. Aber welche?
Alle Frauen, die in den Fonds eingestiegen sind, haben Anne Wulf vertraut.
Dumm? Naiv? Einige sagen, sie hätten sich bei ihr "aufgehoben gefühlt".
Deswegen hat offensichtlich keine von ihnen den Gesellschaftervertrag genau
gelesen. Darin steht zum Beispiel, dass der Fonds eine Gesellschaft
bürgerlichen Rechts (GbR) ist. Da hätten die Betroffenen stutzig werden
müssen. Geschlossene Fonds werden gewöhnlich als Kommanditgesellschaft oder
als Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) konzipiert. Dabei haften
die AnlegerInnen beschränkt oder nur mit ihrem dort angelegten Kapital. Die
"Leipziger Straße 1" indes ist eine GbR, bei einem Crash haften alle
Beteiligten mit ihrem gesamten Privatvermögen: mit jedem Sparvertrag, mit
jeder Rentenversicherung, mit jedem goldenen Ring. Mehr noch: Die Haftung
mit einer Summe, die den Anlagebetrag um ein Vielfaches übersteigt, dürfte
nicht selten vorkommen.
## Staatsanwalt ermittelt
Als der Crash der "Leipziger Straße" aufflog, stellten die Frauen die Frau,
der sie "hundert Prozent" geglaubt hatten, zur Rede. Aber Anne Wulf habe
ihnen nie richtig geantwortet, sagen sie. Die Frau, die ihnen das Blaue vom
Himmel versprochen hatte, ließ sie nun hängen.
Anne Wulf strahlt eine große Ruhe aus, ihre Stimme klingt am Telefon tief
und warm. Medien klopfen bei ihr an, wenn sie eine
"Frauenfinanzversteherin" suchen. Anne Wulf sagt: "Ich kann die
Rückforderungen der ILB auch nicht nachvollziehen." Kann sie das wirklich
nicht? Hat sie die anderen Gesellschafter nicht informiert über die
anbahnende Katastrophe? "Ich habe immer angestrebt, die Dinge zu prüfen",
sagt sie zur taz: "Der Verlauf des Fonds war im Vorfeld nicht erkennbar."
Erika Schulz sieht das anders: "Nachdem wir in den Fonds eingezahlt hatten,
haben wir nie wieder etwas von ihm gehört. Bevor die Rückforderungen vom
Finanzamt und von der ILB kamen, gab es keine Gesellschafterversammlungen
und auch keine Bilanzen." Die Betroffenen selbst fragten aber auch nicht
nach. Bankmanager sagen, Frauen seien leichtere Beute als Männer, sie
verstehen selten Fonds und lesen kaum das Kleingedruckte.
Erika Schulz hat seit März einen Therapeuten, anders würde sie das alles
nicht ertragen. Die ILB will, dass Erika Schulz ihre Vermögensverhältnisse
offen legt. "Wir haben den Gesellschaftern wirtschaftliche Vergleiche
angeboten, die auf ihre Einkommens- und Vermögenssituation abstellen
sollen", sagt Matthias Haensch. Anders ausgedrückt: Sagt, was ihr habt, und
wir wissen, was wir holen können. Erika Schulz trotzt: "Das mache ich
nicht." Auch andere Betroffene wollen schweigen. Folge: Die ILB könnte
gegen sie klagen.
Verliert auch Anne Wulf ihr gesamtes Vermögen? Das ist unklar, dazu äußern
sich Anne Wulf und die ILB nur unkonkret. "Zu einzelnen Personen geben wir
keine Auskunft", sagt Matthias Haensch. "Ich bin da nicht ganz raus", sagt
Anne Wulf. Inzwischen haben einige Betroffene der "Leipziger Straße" ihre
frühere Finanzberaterin angezeigt - wegen Betrugs. Unter dem Aktenzeichen
244JS554/11 ermittelt jetzt die Staatsanwaltschaft.
19 Dec 2011
## AUTOREN
(DIR) Simone Schmollack
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