Post Aqx5d4c1JfbY8DRRNA by mariejulien@mastodon.social
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(DIR) Post #AqwqZgDI4kTwHKnYSO by iergo@mamot.fr
2025-02-08T20:52:28Z
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L'immobilier au Pays basque, suite et pas fin… Il y a l'entrée de mon village une pancarte qui indique "Euskal herria, ez da salgai" (le pays basque n'est pas à vendre) avec l'indication d'une maison acheté en 2017 à 270 000€ et vendu en juin 2024 pour 1 370 000€.J'avais visité cette maison en 2017, elle était dans son jus de veille ferme délaissée. Elle est bien placé, sur le sommet d'une colline en bout de chemin, une belle vue, mais rien d'exceptionnel. Que 3000 m2 de terrain.
(DIR) Post #AqwqZhDgKmOBOpzNho by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T08:07:30Z
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@iergo et dire que pour que le pays basque ne soit pas à vendre, il suffirait que les Basques arrêtent de vouloir vendre à tout prix. (Marché avec les autres régions)
(DIR) Post #AqwqZiCIhOsWQqLnBw by iergo@mamot.fr
2025-02-09T11:46:04Z
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@mariejulien Tu peux aussi te renseigner sur les problématiques du logement au Pays basque, par exemple là : https://www.alda.eus/ avant de dire n'importe quoi.
(DIR) Post #AqwqZjHeeyktnjraAy by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T11:50:57Z
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@iergo je croyais bêtement qu'à la toute fin, que pour qu'il y ait des acheteurs il fallait des vendeurs. Mais les locaux (de toutes régions) aiment bien dire que "les parisiens achètent tout et font flamber les prix" en espérant eux aussi les tondre en vendant le plus cher possible.Ça ne veut pas dire qu'il n'y a aucune autre problématique, comme la forte taxation des résidences secondaires etc bien sûr.
(DIR) Post #AqwqZk5zdp1OJrPmdc by iergo@mamot.fr
2025-02-09T12:17:33Z
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@mariejulien Parce que au moment du covid, la demande extrêmement forte n'est pas venu de Parisiens (et de citadins) qui ont vendu sur Paris et son venu acheter sur le pays basque ? Parce que les locations en meublés touristiques ne sont pas un problème, vis à vis de la location à l'année ?… Juste ta remarques au sujet "des vendeurs basques" est déplacée, fausse, insultante, etc… Donc va te renseigner avant.
(DIR) Post #AqwqZl3C5iNPHT73ui by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T12:24:05Z
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@iergo Les acheteurs parisiens ils ont acheté à qui ? Il serait tant d'ouvrir un peu les yeux sur le partage de responsabilités 😀.(Entièrement d'accord sur le fait qu'il faille drastiquement encadrer et taxer les locations touristiques et les résidences secondaires, qui sont le moteur de ces transactions).
(DIR) Post #AqwqZlndJ3WVbUq9IW by iergo@mamot.fr
2025-02-09T12:48:55Z
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@mariejulien ils ont acheté à des vendeurs qui devaient vendre pour une raison x ou y, genre une succession (c’était le cas de la maison que j’ai acheté), une famille qui s’agrandit et qui doit donc racheter un autre logement au prix du marché. Et les acheteurs sont arrivés avec des moyens financiers qui n’est pas possible d’avoir en vivant et travaillant au pays basque. C’est ça un des problèmes. Et non la cupidité supposé des vendeurs basques.
(DIR) Post #AqwqZmq9RB8Epb1frU by iergo@mamot.fr
2025-02-08T20:57:33Z
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Quand j'ai visité, l'agent m'avait montré les devis fait par un précédent ex-acquéreur pour rénover l'ensemble. Dans mon souvenir, il y en avait pour 4 ou 500 000€. Il fallait effectivement refaire tout l'intérieur et remplacer quelques éléments essentiels comme une ou deux poutres maitresses. Mais rien de surprenant pour 300m2 environ de plancher, de grange et d'étable à remettre en état.Donc même avec les travaux, ça fait fois deux en 7ans.
(DIR) Post #AqwqZxJwTGu5Kt2bgW by iergo@mamot.fr
2025-02-08T21:06:55Z
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Quand j'ai visité, en 2017, ça ressemblait à ça à peu prés, sauf que la ferme n'était plus en activité et avait été vidée.Aujourd'hui, l'appentis à gauche est supprimé et le petit bâtiment sert de gite, la maison est refaite en entier mais garde la même surface au sol.Précision, la commune n'est pas sur la cote, mais une trentaine de kilomètres à l'intérieur, hors zone touristique directe.
(DIR) Post #AqwqyXHUQGTZobcARk by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T13:55:14Z
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@iergo les vendeurs basques ne choisissent pas à qui ils vendent ? Ils sont obligés de vendre plus cher à des parisiens s'ils ont hérité ? Désolé mais ce sont les vendeurs qui font les prix, je suis sûr que tout le monde serait content d'acheter moins cher.
(DIR) Post #AqwqyY1ZevL67XAyHI by iergo@mamot.fr
2025-02-09T14:18:19Z
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@mariejulien Mais franchement, arrête de dire de la merde et va lire le droit du commerce. Oui, des parisiens qui ont achetés des biens en visio sans mettre les pieds au pays basque ça existe. Oui, quand un acheteur est d'accord avec le prix affiché de la vente, ça vaut pour transaction et le vendeur ne peut pas se rétracter.Et, c'est le marché qui fait le prix, l'offre et la demande, (et les taux d'intérêts).
(DIR) Post #AqwqyYoqhikqaMEK5A by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T14:32:11Z
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@iergo ces pauvres basques obligés de vendre à un certain prix, ça me fend le cœur.Je ne savais pas que le droit du commerce imposait aux gens de vendre leur maison cher.C'est sûr que c'est plus facile de rejeter la faute sur les acheteurs qui ne font pas le prix (au contraire, leur intérêt c'est d'acheter au moins cher), ça évite de regarder la réalité en face.Le problème c'est le capitalisme et le manque d'encadrement de tout ça, mais pitié ouvre les yeux.
(DIR) Post #AqwqyZg1W1HzFH6mxs by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T14:34:12Z
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@iergo genre IMAGINE le truc de fou, les Basques ne veulent pas vendre aux non locaux, ou ne veulent pas que les prix montent, et ils vendent à un prix normal ? Les prix ne montreraient pas. 🤯(J'ai encore jamais vu un acheteur arracher de force une maison à un vendeur)
(DIR) Post #AqwqyaVQQuPDoh9q5I by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T14:36:18Z
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@iergo et si tu pousses la réflexion plus loin, les parisiens pourraient se plaindre de cet afflux de non-parisiens qui rendent les loyers exorbitants.Comme je disais évidemment ça n'est pas les seuls facteurs : Airbnb à encadrer, résidences secondaires à taxer etc.
(DIR) Post #Aqwqyb4sJ6lJadk9L6 by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T14:37:47Z
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@iergo donc avant de s'énerver il faut revenir aux bases : Est-ce qu'un acheteur pourrait acheter cher si le vendeur vend à bas prix ?Non. Donc c'est bien le vendeur qui fait le prix.
(DIR) Post #AqwqybkLotwHfH9GzI by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T14:39:44Z
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@iergo et là tu vas me dire "mais évidemment que le Basque il veut tirer le max de la vente de son bien, surtout que le parisien a les moyens !!"Et c'est à ce moment là que je te dirais : CQFD 😀Partage de responsabilité.
(DIR) Post #AqwqycE82Bl59d53Oy by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T14:43:12Z
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@iergo c'est comme ces agriculteurs qui se plaignent sans cesse que les étrangers achètent leurs terres mais rêvent chacun individuellement de rouler les chinois en leur vendant un coteau hors de prix.
(DIR) Post #Aqx5cWw2WjPrgSXwrA by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T15:03:19.463Z
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@mariejulien@mastodon.social @iergo@mamot.fr Alors je rejoins iergo. Renseigne-toi. Oui, les proprios sont « obligés » de vendre à prix fort en pratique. Oui ils n’ont pas le couteau sous la gorge, mais ils n’ont pas vraiment le choix en vrai.S’ils mettent un prix sous le marché, leur bien se vend difficilement (« pourquoi c’est si peu cher », « qu’est-ce que ça cache »). Même en mettant un prix pas cher, les franciliens sont ENCORE PLUS avantagés, allant presque pouvoir acheter sans prêt DU TOUT et étant alors ENCORE PLUS PRIORITAIRES sur le marché.
(DIR) Post #Aqx5cXnvIOWANZkyqO by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T15:06:42.154Z
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@mariejulien@mastodon.social @iergo@mamot.fr Le seul fait qu’un parisien soit prêt à foutre 1.7 millions dans une baraque, tu comprends bien que si tu la vends à 400k€, il te fera le chèque immédiatement de 450k€ immédiatement, sans nécessité de prêt, que tu NE POURRAS PAS refuser (offre supérieure au prix). Au mieux il la revend dans la minute à 1 million et s’empoche 500k de bénef…Offre, demande, tout ça tout ça…
(DIR) Post #Aqx5cYVAhb72XhzWFs by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T15:12:31Z
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@aeris @iergo ces pauvres propriétaires OBLIGÉS de vendre à des prix indécents vraiment ça me fend le cœur.Ça ne serait donc pas de la faute des non-basques mais du marché ?
(DIR) Post #Aqx5cYzItZDQ3A5aDo by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T15:13:16.072Z
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@mariejulien@mastodon.social @iergo@mamot.fr Oui, ils sont obligés légalement de vendre à des prix indécents. Puisque de toute façon seraient contraints de vendre à un acheteur qui ferait une offre au-dessus du prix.
(DIR) Post #Aqx5cZgYIloIDIK7dI by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T15:13:47.131Z
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@mariejulien@mastodon.social @iergo@mamot.fr Et le problème vient bien des non-basques et non du marché en soit. Puisque le problème est que les parisiens en général ont un pouvoir d’achat bien supérieur à celui des basques.
(DIR) Post #Aqx5caDWKCBJrXkS1I by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T15:15:10.238Z
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@mariejulien@mastodon.social @iergo@mamot.fr Les Basques ne peuvent pas décider de vendre moins cher ou de privilégier un locaux, sauf à ce que celui-ci ait les moyens de s’aligner par rapport aux autres propositions non locales. Ce que les acheteurs locaux ne peuvent généralement pas faire.
(DIR) Post #Aqx5carDwZwNqgK9uC by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T15:16:51.162Z
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@mariejulien@mastodon.social @iergo@mamot.fr Comme dit, même si le vendeur envisageait de vendre sous le tarif du marché (et ici même beaucoup sous le tarif du marché), mécaniquement les règles de vente en vigueur remettrait de toute façon le bien immédiatement en vente au prix du marché. Puisque tout acheteur en capacité de l’acheter un poil au dessus du prix indiqué l’emporterait obligatoirement, et le remettrait immédiatement au prix du marché pour empocher la différence.
(DIR) Post #Aqx5cbc18bN4BoDWqG by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T15:18:34.620Z
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@mariejulien@mastodon.social @iergo@mamot.fr Et les franciliens en particulier font que les tarifs explosent. Plus fort pouvoir d’achat généralement + plus forte attractivité pour sortir de l’Île-de-France. Les biens valent à leurs yeux plus chers qu’à un locaux et en plus ils ont plus les moyens d’acheter à un tarif plus élevé… Boom.
(DIR) Post #Aqx5ccPIBOmoedGse8 by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T15:22:43Z
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@aeris @iergo ils achètent à un prix qu'ils firent eux-mêmes ? Ils ne voudraient pas payer moins chers ? Rhalala ces parisiens ne sont vraiment pas futés !
(DIR) Post #Aqx5cdAnKmmf1xUogi by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T15:23:48.318Z
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@mariejulien@mastodon.social @iergo@mamot.fr Ce n’est pas une question de payer moins cher encore une fois. Rien qu’un promoteur ferait alors une excellente affaire à acheter 410k€ sans prêt un bien proposé à 400k€ pour la revendre immédiatement à 1.7 millions à un Parisien.
(DIR) Post #Aqx5ce6DtGilu4MgCW by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T15:24:44.730Z
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@mariejulien@mastodon.social @iergo@mamot.fr Il est mécaniquement impossible d’imposer un prix de vente manifestement très faible par rapport au prix le plus élevé du marché. Mécaniquement, les promoteurs et les personnes sans prêt à réaliser feront exploser ce prix plancher.
(DIR) Post #Aqx5ces51L0CIUktnM by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T15:26:13.691Z
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@mariejulien@mastodon.social @iergo@mamot.fr Il y aura dans tous les cas des « enchères » sur le prix de vente qui compensera le faible tarif. Si tu affiches un bien à 400k€ alors qu’il y a une floppée d’acheteur à 1M€, t’inquiète pas qu’il y aura des propositions à 450k€ et que ça va se tirer la bourre jusqu’au million pour savoir qui l’emportera.
(DIR) Post #Aqx5cfYcTB1uQQes6K by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T15:30:25Z
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@aeris @iergo vois avez raison finalement ces pauvres propriétaires basques qui font ×3 sur leurs baraques c'est les victimes de l'histoire.Vraiment je les plains, je comprends qu'ils en aient gros contre ces salauds de parisiens qui leurs arrachent leur bien à un prix déraisonnable.Il faut bien se consoler
(DIR) Post #Aqx5cgMbTL0ovS2n0i by breizh@pleroma.breizh.pm
2025-02-09T18:10:23.636287Z
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@mariejulien @aeris @iergo L’explication semble pourtant claire 🤔. Le vendeur est obligé d’accepter l’offre la plus chère supérieure ou égale au prix de vente.C’est une règle assez simple, non ? Après que vous la trouviez débile, soit, mais c’est la règle actuelle, c’est pas quelque chose de discutable… La seule option restante serait de ne pas vendre, mais les gens choisissent pas toujours (tu peux vouloir déménager pour des tas de raisons, pour te rapprocher de ton boulot, ta famille, parce que tu manques de place, que le logement n’est plus adapté à ta condition physique, etc).
(DIR) Post #Aqx5cgqjfJ7CQu8qye by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:12:29.721Z
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@breizh@pleroma.breizh.pm @mariejulien@mastodon.social @iergo@mamot.fr Théoriquement ce n’est pas forcément la plus chère. Il a le choix parmi toutes les offres au moins au prix reçues le même jour.En dehors du tarif, c’est aussi la solidité bancaire qui sera envisagé. Une offre à 150% du prix mais soumise à crédit sera possiblement moins attrayante qu’une à 120% mais sans crédit.Et en pratique, j’en connais effectivement peu qui choisirait une offre inférieure « juste parce que ».
(DIR) Post #Aqx5chK9tuePu9uLq4 by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T18:14:38Z
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@aeris @breizh @iergo Non, pas forcément le même jour. Il a le choix de vendre à qui il veut au prix qu'il veut, sauf éventuellement s'il a signé d'autres clauses (facultatives) avec une agence immo.
(DIR) Post #Aqx5chlSGQU9Gog9Nw by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:15:42.066Z
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@mariejulien@mastodon.social @breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr Non, Cour de Cassation. Les seules offres au prix ou supérieures recevables sont celles signées le même jour que la 1ère reçue. Toutes les autres ne valent plus rien.
(DIR) Post #Aqx5ciFwR4s6nMwUu8 by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T18:16:48Z
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@aeris @breizh @iergo Il va falloir moins d'invention et plus de sources sinon on ne va pas s'en sortir. La cour de cass parle de cas bien précis et tu le sais.Ça arrive d'avoir tort c'est pas un drame.
(DIR) Post #Aqx5cil8Z5pEM7XPWq by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:17:50.331Z
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@mariejulien@mastodon.social @breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr Je répète : les seules offres d’achat valides sont celles signées le même jour que la première. Toutes les suivantes sont irrecevables.
(DIR) Post #Aqx5cjEumNe1qTTBwW by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:18:42.315Z
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@mariejulien@mastodon.social @breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr
(DIR) Post #Aqx5cju2JUXPu0i22S by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:19:31.903Z
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@mariejulien@mastodon.social @breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr La règle est donc simple : à réception d’une offre au prix, tu ne peux plus recevoir d’autres offres à partir du lendemain. Et tu dois OBLIGATOIREMENT choisir parmi celles reçus ce même-jour.
(DIR) Post #Aqx5ckPaQBm7TrTEDQ by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T18:21:38Z
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@aeris @breizh @iergo Comme tu le disais si bien tout à l'heure, tu n'es pas obligé de faire signer les offres, et ça ne s'applique pas s'il n'y a pas d'agent immobilier au milieu (tu es bien lire de vendre à qui tu veux au prix que tu veux).
(DIR) Post #Aqx5ckzkFkhNI0O6Zk by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:22:08.456Z
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@mariejulien@mastodon.social @breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr Je répète : ce que tu dis est absolument faux.
(DIR) Post #Aqx5clZu5Jcd69Iyw4 by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:22:42.487Z
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@mariejulien@mastodon.social @breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr Ou alors tu ne mets pas d’annonce de vente du tout, mais on n’est pas DU TOUT dans la même configuration.
(DIR) Post #Aqx5cm2yLEsGYIuCFE by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:23:04.001Z
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@mariejulien@mastodon.social @breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr Oui tu peux vendre de gré à gré, mais on n’est pas DU TOUT en train de parler de ça ici.
(DIR) Post #Aqx5cmkZj7kijXJ1Cy by breizh@pleroma.breizh.pm
2025-02-09T18:26:19.837764Z
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@aeris @iergo @mariejulien Je pense pas que la vente de gré à gré soit une situation très courante, ni même une option pour beaucoup de personnes (faut connaître une personne qui a les moyens et l’envie de t’acheter ton bien, en général tu vends pour une raison précise et tu espères trouver un acheteur public…).
(DIR) Post #Aqx5cnQPDbDGpGsQPQ by breizh@pleroma.breizh.pm
2025-02-09T18:29:21.483998Z
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@aeris @iergo @mariejulien Typiquement on a récemment vendu la maison de mes grands-parents, on avait personne à qui la vendre, et il était pas question de la garder (impossible d’en assurer l’entretien et les réparations et l’argent de la vente était nécessaire pour payer le nouveau logement).Bah offre publique (prix du marché - travaux à faire - une marge pour vendre vite parce qu’on pouvait pas se permettre d’attendre longtemps – et il a quand même fallu attendre des mois, parce que tout le monde achète pas une maison avec de lourdes rénovations à faire…).
(DIR) Post #Aqx5coEODlCBKIGLJo by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:30:15.197Z
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@breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr @mariejulien@mastodon.social De toute façon on est ici en train de parler du cas ultra-majoritaire courant du bordel 🤣Très certainement pas de machin en gré à gré over complexe et qui n’existe que dans les films…
(DIR) Post #Aqx5colMFBZCyXgfho by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:31:02.743Z
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@breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr @mariejulien@mastodon.social Comme dit, quand tu vends, c’est généralement pas par plaisir et avec des dead-lines assez précises. Rarement le cas idéal où tu peux te permettre de faire du off-market pour trouver un acheteur… à qui tu vas vendre ta baraque 30% du prix que tu peux en tirer…
(DIR) Post #Aqx5cpm6Ttl2792mVU by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:32:18.999Z
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@breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr @mariejulien@mastodon.social Après société actuelle, tout ça tout ça, mais je connais vraiment pas grand monde, même les plus anti-capitaliste qu’il soit, qui envisageraient de vendre 400k€ un truc qui en vaut 1.7M€ sur le marché…Vraiment, je pense que même le plus anarcho de chez FO se prend son chèque sans réfléchir…
(DIR) Post #Aqx5cqeLEF8upMQ62y by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T18:33:41Z
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@aeris @breizh @iergo Hé oui, donc c'est de la faute du système, et aussi de l'individualisme qui fait que les Basques ne sont pas plus cons que d'autres et vendent au max du prix possible.Vraiment c'était la peine de faire autant de toots pour dire ce que je disais depuis le début.
(DIR) Post #Aqx5crZlmj51hTHxYm by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:34:40.131Z
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@mariejulien@mastodon.social @breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr Si on doit trouver des coupables, c’est quand même plutôt du côté des Franciliens que des Basques…
(DIR) Post #Aqx5csmDJwd1QM7Pay by breizh@pleroma.breizh.pm
2025-02-09T18:37:17.498010Z
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@aeris @iergo @mariejulien Ou alors du côté de la loi. Surtout sur les logements secondaires (parce qu’un francilien qui déménage de logement principal, et idéalement viens travailler localement, qui sommes-nous pour leur interdire de le faire ?).
(DIR) Post #Aqx5ctNR5YP1HnX8c4 by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:38:26.273Z
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@breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr @mariejulien@mastodon.social C’est rarement les Franciliens de 30 ans qui partent au Pays-Basque. Plutôt les retraités qui peuvent s’offrir de l’immobilier là-bas. J’suis pas certain que ça ne soit que du secondaire.
(DIR) Post #Aqx5cuG1oa4U174jho by breizh@pleroma.breizh.pm
2025-02-09T18:42:13.129957Z
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@aeris @iergo @mariejulien Oui, y’a ça aussi. Mais bon, dans l’ensemble, privilégier le local c’est beau, mais ça a ses limites aussi.Je veux dire, mes parents et mes grand-parents étaient pas particulièrement locaux quand ils ont acheté leurs logements actuel. Mais je pense pas qu’ils aient participé à détruire le marché immobilier local là où il se sont installés… (surtout que potentiellement tu libères un logement là d’où tu pars).
(DIR) Post #Aqx5cv6UfW2SdpcdU0 by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:43:53.715Z
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@breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr @mariejulien@mastodon.social Même sans forcément souhaiter détruire le marché hein. Regarde les vendeurs de ma maison. Ils ont revendu 560k un bien acheté 270k 17 ans avant. Devine qui était dans la maison jour un avec nous parce que le bien était 15% moins cher que le marché (co-propriété existante) ? Un promoteur…
(DIR) Post #Aqx5cwDyVBcK7K87ma by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:44:50.718Z
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@breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr @mariejulien@mastodon.social J’suis pas certain que mes vendeurs ont volontairement voulu exploser le marché. Mais même à le vendre moins cher, ils se faisaient spoiler par un promoteur dans tous les cas, qui nous l’aurait certainement refilé derrière au double de son prix d’achat.
(DIR) Post #Aqx5cwo8KkXZvT308u by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:46:44.614Z
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@breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr @mariejulien@mastodon.social Et oui, c’est un cercle vicieux… Je suppose que leur 300k de plus-value leur a aussi permis d’acheter du cher ou du grand en Bretagne… Ça vient de là aussi le pouvoir d’achat des Parisiens…
(DIR) Post #Aqx5cxTxpE081CcPLM by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:48:32.405Z
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@breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr @mariejulien@mastodon.social Mais ça risque aussi de ne pas durer. Typiquement en 6 ans, mon ex-appartement a fait -15% à la revente…
(DIR) Post #Aqx5cxvy96P1Q3ilzk by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:51:49.005Z
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@breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr @mariejulien@mastodon.social Mais c’est tout le problème des cercles vicieux. Le statu quo avantage tout le monde et personne n’a d’intérêt à faire le 1er geste. Surtout quand même des petits gestes ne changent pas l’équilibre tant qu’il y a des personnes à ne pas bouger…
(DIR) Post #Aqx5cyTI9D3d5PJNw0 by breizh@pleroma.breizh.pm
2025-02-09T18:52:37.896837Z
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@aeris @iergo @mariejulien Faudrait que spontanément tous les vendeurs (y compris les promoteurs hein !) de France se mettent d’accord.Ahahah.
(DIR) Post #Aqx5cytWZg2cOlaKp6 by aeris@firefish.imirhil.fr
2025-02-09T18:53:05.840Z
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@breizh@pleroma.breizh.pm @iergo@mamot.fr @mariejulien@mastodon.social Et pas que les vendeurs. Les acheteurs aussi…
(DIR) Post #Aqx5czb7xYv4Zzz9mq by breizh@pleroma.breizh.pm
2025-02-09T18:55:12.834945Z
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@aeris @iergo @mariejulien Franchement, si on arrive à ça, dans deux mois on vit en utopie.
(DIR) Post #Aqx5d0ChhqyeSXZAMC by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T19:12:53Z
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@breizh @aeris @iergo je ne dis pas le contraire. Mais donc c'est pas la faute des parisiens. Bonne soirée.
(DIR) Post #Aqx5d0uJ5jr6dlxzJw by breizh@pleroma.breizh.pm
2025-02-09T19:13:57.286836Z
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@mariejulien @aeris @iergo Pas plus que celle des basques.
(DIR) Post #Aqx5d1YMgntke0hyl6 by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T19:25:21Z
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@breizh @aeris @iergo disons que celui qui vend fixe un peu le prix.
(DIR) Post #Aqx5d2PBWQ9JHpQA5Y by breizh@pleroma.breizh.pm
2025-02-09T19:26:44.048821Z
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@mariejulien @aeris @iergo Uniquement s’il n’est pas lui-même acheteur (auquel cas il vendra au prix qu’il a besoin pour l’achat du nouveau logement), et qu’il n’y a pas surenchère. Et rien ne dit que l’acheteur ne revendra pas immédiatement au prix fort pour encaisser la plus-value (promoteur bonjour).Il faudrait qu’aucun acheteur n’essaye de profiter de la situation pour que le vendeur fixe réellement le prix.
(DIR) Post #Aqx5d32t8nuNGxzryS by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T19:28:07Z
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@breizh @aeris @iergo tu veux dire donc que c'est le vendeur qui fixe le prix et spécule ?!?? (Promoteur ou local)
(DIR) Post #Aqx5d3k8Y0VFR6EPNw by breizh@pleroma.breizh.pm
2025-02-09T19:32:32.144035Z
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@mariejulien @aeris @iergo Bah on est pas seulement vendeur ou acheteur.Certains sont acheteurs et vendeurs (déménagement, promoteur…). Ça impose des contraintes externes. Faut prendre tout en compte. Avez-vous déjà vendu un logement ?
(DIR) Post #Aqx5d4c1JfbY8DRRNA by mariejulien@mastodon.social
2025-02-09T19:33:54Z
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@breizh @aeris @iergo les gars, je ne dis rien d'autre que ça, il faut juste que les locaux arrête de ouin ouin sur les parisiens c'est tout. Chacun essaye de tirer son épingle du jeu individuellement, et celui qui vend au max n'a pas trop sa place pour pleurer que les prix montent.
(DIR) Post #Aqx5d5APFp6tqrWtyC by breizh@pleroma.breizh.pm
2025-02-09T19:35:11.898509Z
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@mariejulien @aeris @iergo Tout à fait, et il se trouve que c’est pas lui qui se plaint. J’ai jamais vu personne se plaindre d’avoir reçu trop d’argent ahahah.Ce sont pas les vendeurs qui se plaignent.
(DIR) Post #AqxIobWEbpIymNZ1yS by lakorin@mastodon.tedomum.net
2025-02-09T21:58:57Z
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@mariejulien en fait, ben oui. Je suis dans un département qui a subit le même problème. Lorsque l'on vend un bien immobilier, il faut se conformer au prix du marché sous peine de se voir rattrapé par le fisc. Pour être claire : une maison dans un bled se vend 500M, tu veux vendre à peu presque la même, tu n'as pas le choix, ton prix doit être proche (expliqué par un notaire).1/2@iergo
(DIR) Post #AqxIojje3qmmGHtqzI by lakorin@mastodon.tedomum.net
2025-02-09T22:02:25Z
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@mariejulien l'augmentation complètement folle des bien est imputables en grande partie aux agences immobilières qui on vu des personnes avec de forts revenus et qui pouvaient acheter cash. Ils ont donc convaincu leurs clients d'augmenter et ça a marché et plus que prévu. Certains bien sont du coup partis "aux enchères", ce qui faisant à augmenté mécaniquement les prix. Informations tenues par plusieurs agents immobiliers que je connais... 2/2@iergo