# taz.de -- Die Wahrheit: Glückliche Geldschneider
       
       > Auf der Immocation in Leipzig treffen sich wieder der Wucher-Schorsch und
       > andere Größen der Mietabzocke.
       
 (IMG) Bild: Wenn Häuser sprechen könnten …
       
       Es geht kommenden Samstag sicher erneut los mit einem Feuerwerk. Es knallt
       und leuchtet dann wie letztes Jahr bei der Eröffnungszeremonie des
       Immocation Festivals in der Messehalle Leipzig, wo die Wahrheit vor Ort
       war. Ein mit KI generiertes Video wird abgespult werden, in dem lauter
       Menschen mit glücklichen Gesichtern zwischen schicken Häusern und großen
       Autos zu sehen sind.
       
       „Welcome to Cashflow City!“, dröhnt eine Stimme durch den Saal, und ein
       Redner betritt die Bühne. „Schön, dass ihr alle hier seid“, ruft er, „viele
       von euch sind bereits Bewohner unserer Stadt, wo das Geld von den Dächern
       regnet. Ein Hallo an euch! Und andere sind hier, um Teil unserer Gemeinde
       zu werden. Gratulation, dass ihr euch dafür entschieden habt. In den
       nächsten zwei Tagen werdet ihr erfahren, wie auch ihr mit Immobilien reich
       werdet.“
       
       Veranstaltungen wie die Immocation richten sich an Privatinvestoren, die
       netzwerken und mitmischen wollen auf dem Immobilienmarkt. Angesprochen wird
       dabei nicht die Generation Bausparvertrag, sondern man richtet sich
       vornehmlich an junge Männer, die vom schnellen Geld träumen.
       
       Influencer preisen nicht mehr nur ihre todsicheren Deals mit Aktien oder
       Kryptowährungen an, sondern geben Tipps, wie man möglichst schnell zum
       Immo-Millionär wird. Guru der Bewegung ist Gerald Hörhan aus Wien, der sich
       selbst „Investment Punk“ nennt, dementsprechend sein schütteres Haar zu
       einer Art Iro zurechtkämmt und mit seiner sogenannten „Academy“ stets auf
       Veranstaltungen wie der in Leipzig vertreten ist. Sein letztes Buch: „Der
       Einzimmer-Millionär. Wie du gar nicht mehr verhindern kannst reich zu
       werden“.
       
       ## Abzocker unter ihresgleichen
       
       Wer auch hier ist: Sven Schwarzat. Der ist Mitte dreißig und war bereits
       Protagonist diverser Dokumentationen, in denen es um besonders dreiste
       Abzocke durch die Schwarzat Capital GmbH von Mietern und Mieterinnen in
       Leipzig geht. Normalerweise ist er für Interviews nicht zu haben, für die
       taz macht er nun eine Ausnahme. Man könne ihn hier auf der Immocation
       einmal unter seinesgleichen erleben, schreibt er im Vorfeld per E-Mail.
       
       Schwarzat war Pionier darin, Studenten-WGs zu „optimieren“. Durch selbst
       eingezogene Trennwände wird aus einer Wohnung mit vier Zimmern eine mit
       acht. Nicht mehr die Quadratmeter bestimmen den Mietpreis, sondern die
       Willkür des Vermieters.
       
       Konfrontiert man Schwarzat damit, bleibt er völlig gelassen. Inzwischen sei
       diese Praxis ja gang und gäbe, sagt er bei unserem Treffen in einer kleinen
       Sektbar auf der Immocation. Er sei gerade an einem Messestand
       vorbeigekommen, wo eine Software angeboten werde, die Wohnungen in
       sämtlichen nur erdenkbaren Konstellationen ganz neu entwerfe und aufteile,
       Maximalrendite garantiert. „Die macht das besser als ich in meinen besten
       Zeiten“, sagt Schwarzat beinahe wehmütig.
       
       Hinein ins Festivalgetümmel. Aussteller sind Steuerberater,
       Projektentwicker, all diejenigen eben, die man halt so braucht auf dem Weg
       nach ganz oben im Immo-Business. Lage, Lage, Lage ist gut, dazu noch
       Steuern vermeiden besser.
       
       Ikea und XXXLutz sind auch da. Für die Ausstattung möblierter Zimmer mit
       Fantasiemieten, aktuell der Megatrend in der Immoszene. Und eine Firma aus
       Luxemburg bietet Briefkästen an, das Luxusmodell hat Platz für bis zu 100
       Adressschildchen.
       
       ## Rausekeln von Mietern
       
       In einem Workshop, in dem man zufällig landet, wird gerade thematisiert,
       wie man Mieter mit nervigen Altmietverträgen rausekelt, die beim geplanten
       Verkauf der Wohnung nur stören. Ratten aussetzen oder Baustellenlärm
       fingieren, das müsse gar nicht sein, rät der Coach dem interessierten
       Publikum. Meist gehe es hier ja um Altbauten, da gehe immer mal etwas
       kaputt oder die Heizung falle aus. Und dann, so sein Ratschlag: Einfach gar
       nichts tun und auf keine noch so flehentliche Mail reagieren.
       
       „Man muss dann hart bleiben. Mitleid ist der Feind der Rendite“, so der
       Coach. Erst dann, wenn das ganze Nichtstun die Mieter nicht kapitulieren
       lässt, solle man sich mit „etwas schmutzigeren Methoden“ beschäftigen.
       
       Genau für solche praxisnahen Tipps sei das Festival optimal, meint auf der
       Abschlussparty ein Investor, der mit seinem Kumpel extra aus Stuttgart
       angereist ist. Der eine nennt sich Immo-Karl, der andere Wucher-Schorsch,
       man hat in der Szene auch Sinn für Selbstironie. Irgendwann geht es über
       Berlin und die dortigen Enteignungspläne. Der, der sich Wucher-Schorsch
       nennt, fängt an zu lachen.
       
       „Schau dich um“, sagt er, „die Stimmung ist prächtig. Bei uns fließt das
       Geld, wir sind agil, die anderen träge. Schließ dich uns an, oder bleib
       Mieter und geh unter.“
       
       Sven Schwarzat ist auch noch hier, umringt von aufgeregten jungen Männern,
       die aussehen, als wollten sie sich für eine seiner Studenten-WGs bewerben.
       Sie wollen alle Autogramme von ihm. Das Feuerwerk geht weiter.
       
       28 Oct 2026
       
       ## AUTOREN
       
 (DIR) Andreas Hartmann
       
       ## TAGS
       
 (DIR) Mieten
 (DIR) Immobilien
 (DIR) Immobilienbranche
 (DIR) Immobilienspekulation
 (DIR) Messe
 (DIR) Reden wir darüber
 (DIR) Leipzig
 (DIR) Investment
 (DIR) Vermieter
       
       ## ARTIKEL ZUM THEMA
       
 (DIR) Die Wahrheit: Volkswohnen im Touareg
       
       Sensationelle Wende auf dem Immobiliensektor: Der Autokonzern VW löst die
       große Wohnungsnot auf seine ganz eigene Art.
       
 (DIR) Die Wahrheit: Immobilien, mon amour
       
       Wer von der eigenen WG genervt ist, sollte nicht kleckern, sondern klotzen!
       Die Bauwelt da draußen hat nämlich einiges zu bieten.
       
 (DIR) Die Wahrheit: Seid umschlungen, Milliarden!
       
       Mit dem Geld eines Milliardärs kann man 1.000 Millionäre durchfüttern.
       Warum nur sind die sympathischen Oligarchen trotzdem oft so scheu?