# taz.de -- nord🐾thema: Gemeinsam unter einem Dach
       
       > Baugemeinschaften sind finanziell, juristisch und menschlich eine
       > Herausforderung für alle Beteiligten. Aber sie sind auch eine echte
       > Chance für zukunftsweisende Stadtgestaltung
       
 (IMG) Bild: So sieht’s aus: Verschiedene Wohnformen und viel Natur sieht das Bauprojekt in Bargteheide vor
       
       Von Jördis Früchtenicht
       
       Kinder spielen auf dem gemeinsamen Spielplatz, in einem anderen Teil des
       Gartens hält sich eine Rentnergruppe auf und im Gemeinschaftsraum gibt es
       Yoga – wer in einer Baugemeinschaft baut, will mehr als eigenen Wohnraum.
       Im schleswig-holsteinischen Bargteheide, nordöstlich von Hamburg, will eine
       Baugruppe diese Idee umsetzen.
       
       Beim Projekt „Am Krögen“ sollen von den 95 geplanten Wohneinheiten 37 von
       der Baugemeinschaft realisiert werden. Der andere Teil des Areals wird von
       der Raiffeisenbank Bargteheide bebaut – hier sollen Mietwohnungen und
       Reihenhäuser entstehen. Ähnlich planen auch die privaten BauherrInnen ihren
       Teil des Geländes – vorgesehen sind drei Mehrfamilienhäuser und mehrere
       Reihenhäuser. 2020 sollen sie fertig sein. „Gerade befinden wir uns noch in
       der Entwicklungsphase“, erläutert Tanja Christoff von der Projektberatung
       Conplan, die die Baugemeinschaft betreut. „Vor Baubeginn muss das Gebiet
       noch durch die Stadt Bargteheide erschlossen werden.“
       
       Baugemeinschaften sind Gruppen von Bauwilligen, die sich zusammenfinden, um
       gemeinsam Grundstücke zu kaufen und dort Wohnhäuser zu bauen. Die späteren
       BewohnerInnen tragen das Investitionsrisiko selbst. Courtage oder
       Gewinnmargen, welche bei einem Bauträger hinzukommen würden, entfallen.
       Baugemeinschaften können sich in unterschiedlichen Rechtsformen
       organisieren, als private Baugemeinschaft öffentlichen Rechts (GbR), als
       Verein oder als Genossenschaft.
       
       Die Gruppen können sich selbstständig zusammenfinden und erst danach auf
       Grundstückssuche gehen – oder sie werden von Anfang an durch
       Projektberatungen betreut, wie es auch in Bargteheide der Fall ist. „Die
       ersten Mitglieder der Baugemeinschaft haben sich direkt bei uns gemeldet“,
       berichtet Christoff. Über weitere mögliche Mitglieder entscheide nun aber
       die Kerngruppe.
       
       „Baugruppen entstehen in drei Phasen“, erläutert Eva Reinhold-Postina,
       Sprecherin des Verbandes privater Bauherren (VPB). „Zunächst gibt es eine
       Interessengemeinschaft, in der abgeklärt wird, was geht, welche Ziele es
       gibt. Dann folgt die Planungsgemeinschaft, in der festgelegt wird, was
       genau gebaut wird und wer was finanziert. Erst danach folgt mit Baubeginn
       die Baugemeinschaft.“
       
       Finde sich eine Gruppe von EnthusiastInnen, könne dies auch für die
       kommunale Gemeinschaft ein Segen sein, sagt Reinhold-Postina. „Gerade wenn
       Objekte in der Stadt genutzt werden, die einzelne Privatpersonen nicht
       wuppen könnten, etwa alte Industrieanlagen oder alte Kasernen, können
       Baugruppen daraus ein attraktives Wohngebiet entstehen lassen. Das kann
       auch städtebaulich viel bewegen.“
       
       Die Baugruppen haben häufig ein ausgeklügeltes Konzept, sind barrierearm,
       generationsübergreifend und ökologisch ausgelegt und legen Wert auf das
       gemeinsame Zusammenleben. Es gibt meist von allen genutzte Räume und
       Gemeinschaftsgärten. „Man kann Dinge realisieren, die man sich alleine
       nicht leisten kann und auch nicht füllen könnte“, meint Christoph Ernst,
       Mitglied der Baugemeinschaft „Am Krögen“. So könne man etwa zusammen
       Yogagruppen oder Vorträge im Gemeinschaftsraum organisieren – aber auch mal
       einen Kindergeburtstag dort feiern. „Wir genießen die Gemeinschaft. Dass
       man nacheinander schaut, aber zugleich auch Autonomie und Eigenständigkeit
       hat. So etwas hat man in der Großstadt nur mit viel Glück“, erzählt der
       Familienvater, der zurzeit mit seiner Lebensgefährtin und den beiden
       Kindern noch in Berlin wohnt. „Wir haben Lust, dass die Kinder im
       Kleinstadtkontext aufwachsen.“ Gleichzeitig seien die Spielplätze in
       Kleinstädten häufig leer. „Jeder ist ein bisschen im eigenen Garten
       versteckt, das ist bei einer Wohngemeinschaft anders.“
       
       Bis die nachbarschaftliche Gemeinschaft mit Leben gefüllt werden kann, ist
       es jedoch ein weiter Weg. „Zwei, drei Jahre Dauer muss man einplanen“, sagt
       Reinhold-Postina. „Man muss durchhalten und auch die Zeit dafür haben.“ Die
       Bargteheider Baugruppe trifft sich regelmäßig. „Im Schnitt haben wir zwei
       Termine pro Monat. Dazu kommen dann ein, zwei Mal im Jahr Tagesworkshops,
       bei denen man sich auch intensiv kennenlernt. Außerdem kommunizieren wir
       oft per Mail, man muss sich um Dinge kümmern“, berichtet Ernst. „Es ist
       Aufwand, aber es ist machbar. Jeder kann etwas einbringen und die
       Gemeinschaft so prägen und formen.“
       
       Dabei ist Kompromissbereitschaft bei den Beteiligten wichtig. „Man muss die
       Bereitschaft mitbringen, auf unterschiedliche Bedürfnisse einzugehen“, so
       Ernst. Für ihn sei etwa interessant, wo seine Kinder spielen können. Die
       älteren Gruppenmitglieder hingegen möchten Bereiche, in denen sie auch Ruhe
       haben. „Man braucht eine gewisse Großzügigkeit, dann kommt man auch weit.“
       
       „Konflikte entstehen in Kleinigkeiten. Wenn die Beteiligten bei etwas
       unterschiedlicher Auffassung sind, etwa, ob bei den Klingelschildern am
       Hauseingang eine Kamera angebracht wird.“, berichtet Tanja Christoff von
       den Erfahrungen der Projektberatung. „Wir wollen bei Konflikten alle
       weitgehend mitnehmen und einvernehmliche Lösungen finden.“ Wenn durch die
       Moderation der Beratung keine interne Lösung gefunden werde, würde zur Not
       aber auch ein externer Mediator hinzugezogen.
       
       Neben der gemeinsamen Planung ist die Finanzierung ein zentraler Aspekt,
       den die Mitglieder der Baugruppe beachten sollten. „Die Kosten sind nicht
       komplett bekannt, da noch nicht klar ist, wie es am Ende wird. Das ist
       natürlich ein Stück weit ein Risiko“, sagt Christoff.
       
       Die Fragen der Finanzierung müssen geklärt werden: „Man muss schauen, wo es
       finanzielle Fußangeln gibt. Auch muss man besprechen, was passiert, wenn
       jemandem finanziell die Luft ausgeht – erst emotional und dann knallhart
       juristisch“, sagt Reinhold-Postina. Baugruppen sollten bausachverständige
       Juristen hinzuziehen. Wenn man erst später zu einer bestehenden
       Baugemeinschaft dazukomme, seien eigene Experten zu empfehlen, um
       abzuklären, was man genau bekomme. „In der Vertragsgestaltung liegen
       Gefahren. Wer ist Ansprechpartner wofür, wer Projektentwickler, wer haftet?
       Baugemeinschaften sind juristisch, technisch und menschlich eine
       Herausforderung.“
       
       24 Feb 2018
       
       ## AUTOREN
       
 (DIR) Jördis Früchtenicht
       
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