發信人: piga (想你已成我睡前的習慣)    看板: accounting
日期: Tue Mar  7 21:19:00 2000
標題: Re: 怎麼報稅!?



            財產交易損失是可以列報告除的喔！  
  依所得稅法規定，財產交易損失可以扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠抵扣
  ，可以以後三年的財產交易所得扣除。

  財產交易所得或損失的認定，是以出售時的成交價客，減去來取得成本和一切改良費用
  後的餘額。餘額為正數就是所得；負數則為損失。
   
  賣房子有了虧損要將買進和賣出的相文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。
  相關文件包括：原始買賣契約書(私契)、收付款的紀錄證明、契稅、印花稅、代書費、
  規費監證或公證費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、土地增值稅、裝潢費等。 

  如果出售房屋提不出證明文件，稽徵機關會參照當年度財政部核定的當地「房屋財產交
  易所得標準」向售屋人課稅。此時，就不會考慮納稅人出售人是否有虧損的情況，而一
  律按一定標準計算，因為有可能計算出來的結果，您並沒有虧損，有可能還要繳稅喔！

  ps.在此之前，別忘了，您的房子必須為自用住宅，無出租或供營業使用，否則，就無
     法適用囉！

                       ... 美和財稅科 ...
 




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